乡镇就是属于农村。
对农村人来说。
买商品房的吸引力远远没有买地基自己盖房子来的舒服。
这也是你卖不动的原因。”
“那之前你们这里的一些老板，那个卖电器的，还有那个张德鸿，一拿就是一两千平米？”
卞玉有些不解。
刘项东轻笑道：“他们跟你不同。
镇上几家买大面积地基的。
一个是做副食批发的，一个是卖家具电器的，还有张德鸿算一个。
还有一个是做服装生意的。
他们都是土生土长的本地人。
他们拿下这么大的地基。
盖十层的电梯房。
楼下面三层都可以用来自己做生意。
楼上自己住，其他的房子空着都没事。
这本就是他们生活的地方。
房子盖了，是他们自己的，是留给子孙后代的。
跟你这做商业的能一样吗？”
卞玉听完这个，总算是明白了。
也有些失望：“那咋办？真的只能按照这个模式搞了吗？”
刘项东笑着道：“也不一定！
但是做房地产肯定不合适。
别说沙河镇了。
县里面做这个都不合适。
市里的房价你应该清楚。
电梯房都只卖2180！
成本差不多有1000吧。
加上教育附加费土地税费建设管理费等等七七八八的杂费。
每平米600元的利润空间！
县里呢？安坪县现在还没有一个真正的商业小区出现。
都是单位房家属房在市场流转，房价最高的也就800一平米。
这还是县检察院集资新建的家属区！
户型房子都是新的才这个价。”
卞玉一愣，随即道：“项东，你这说了不等于没说吗？按照你这么算。
现在沙河镇的工价，包工包料的情况之下是300块一平米，我这种工程公司，价格可能低一些，估计也要270块一平米。
这建起来能卖500块一平米就算不错了。
那我赚个屁啊。
建楼梯房，撑死了我估计总共500套房子。
扣除建设成本一平米我赚200块，500套我还亏本！”
卞玉有些不爽了。
这左算右算，怎么算都要亏。
这次自己是要在沙河镇翻船了。
连带着卞玉看刘项东的眼神都不一样了。
也没有那么热情了。
刘项东知道，卞玉的耐心已经到极限了。
随即，刘项东开口道：“二哥。
不要这么悲观！
我们现在的假设是沙河镇是乡镇的情况。
但是，如果能够让沙河镇跟县城连起来。
这沙河镇可就不是乡镇而是城市了。
到时候，你这一块地，哪怕是按照住宅用地的价格直接出手也不止2000万了。
你说呢。”
“怎么连起来？县城过来这边，十几分钟的路程。
差不多15公里。
这不是开玩笑吗？”
刘项东笑着道：“二哥，这么说吧。
从你这个售楼部后面拉通直线过去修一条一级公路到县里，全程不会超过5公里。
你说是不是连在一起了？”
“这么的吧。
二哥，我跟你打个赌，你帮我搞定这条一级公路。
我保证你拿2200万走！
你看如何？”